上半年广州楼市数据盘点!住宅成交均价三年来涨幅高达61%

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2019年一半以上,广州市场的具体情况是什么?是交易,房价上涨还是下跌?谁是广州最强卖家,谁是交易的最底层?什么是热板和热门物业?买家最喜欢买的房子有什么特点?不多说,用数据来揭示。

根据Cree的数据,2019年6月,广州商品住宅(包括住宅和别墅)的营业额为439万平方米,同比增长5%;供应面积367万平方米,同比减少17%;平均成交价格为26718元/平方米。同比增长47%!事实上,从过去三年的交易情况来看,我们可以看到今年的交易和供应都在过去三年中,其中交易高于2018年,低于2017年,供应略有高于2017年,低于2018年,由于价格限制和单一合同的回归,平均交易价格处于过去三年的高峰期。与2017年相比,过去三年的增幅高达61%!

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在本月的前六个月,我们可以看到1月和2月的交易相对较差。三月交易量较为温暖,交易数量为9,561,成为今年上半年的小高峰。接下来的4个月,5个月和6个月的交易数量。有波动,但幅度不大,整体交易稳定在7,500套左右。

广州的房价非常稳定,从1月的27793元/平方米到6月的29220元/平方米,房价在6个月内上涨了1427元/平方米,仅增长了5%。但是,由于平均交易价格受到区域交易量和交易结构等各方面的影响,平均交易价格可能无法准确反映市场情况。事实上,从市场情况看,今年1月和2月房价稳定。 3月和4月,受广东,香港和澳门大湾区的影响,部分物业价格上涨,房价上涨。 5月和6月,房价趋于稳定。

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从供需来看,广州前六个月的供应量为34,230套,成交量为40,832套,缺口为6,602套。供应短缺,市场库存进一步减少。影响房价的核心因素是供需比。一般来说,供需比例在0.8-1.2之间相对均衡;供需比为1.2,市场供大于求;供需比

每个地区的具体情况如何?在广州的11个地区中,增城是最大的在线签约地区。上半年,共售出117万套单位,平均成交价为18,724元/平方米,是广州的“粮仓”。南沙第二大网络签约区域总面积达76万平方米,平均成交价格为20083元/平方米。第三名是黄埔注册的550,000个单位,平均成交价为25,887元/平方米。市场底部的越秀区上半年仅售出2万平方米,但平均成交价格在第11区最高,突破6万/平。

另一方面,该地区销售良好的原因之一也是因为产量充足。增城,南沙和黄埔区不仅拥有全市最高产量,而且还包括前三个供应量,包括增城上半年。 1,240,000个单位,其次是南沙,提供760,000个单位,黄埔提供450,000个单位。

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这笔交易很热,库存会卖得够吗?根据Cree的数据,截至今年6月底,该地区有增城,花都,荔湾,南沙和番禺,广州有超过100万套公寓。其中,增城和花都的库存量最高,达到170万+第二,荃湾和南沙的数量在110-120万平方米之间,番禺的库存只有一百多万。值得注意的是,虽然增城和花都有相同的种群,但增城的消化周期仅为8.6个月,而花都的消化周期为29.4个月。增城似乎受到买家的青睐。

可以看出,周边地区的基本货物量充足,除中部地区的荔湾区外,库存不可避免地较差。其中,黄埔仍有70万以上的平板库存,天河,白云和海珠也有30万以上的库存。然而,越秀的股票匆忙,只有不到6万平方米。消化周期最短的地区是黄浦,为7.1个月,其次是天河,为7.2个月。

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细节怎么样?根据Cree的统计,今年上半年前十大行业中的前十名是增城的新塘段。共售出商品房4700套,交易面积49万平方米,其次是南沙锦州段。设置,交易面积为46万平方米,第三个也是来自增城的朱村板块,交易数量为3814套,交易面积为36万平方米。

从价格来看,最低的平均价格是TOP9的石滩板块,它保留了增城“蹲价”的最后一道线索;最高的是荔湾的宽钢板,已经足够购买。欢迎光临,上半年平均成交价格为48000元/平。

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在房地产方面,今年上半年,在广州十大房地产交易中,南沙区三大建筑是TOP2的南沙滨海花园,TOP4的太阳城丽景湾和TOP9的万科海明月。黄浦区还有三个房地产,分别是TOP5龙湖双屿原创,TOP8万科商人丽景湾和TOP10越秀宝利艾特城。增城市入围两个类别,即TOP1的科汇花园和TOP9的Pinxiu星图;其余的都在番禺区和白云区。决赛入围者是广州亚运城和保利华资源紫云。

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那么,在购买类型中,买家更喜欢哪种房型?从该地区来看,由于对购房者的需求增加,对80个以下产品的需求减少; 80-100平标二至三房产品的供需已占绝对主力,面积100-120平方米的房屋是供需的主力军。这两个地区的交易量分别占38%和29%; 120-150平方米的房屋交易量排名第三,广州买房的比例也很高。该地区的交易量占全市的17%。可以预见,市场仍然是第一个成为主流需求的市场,对新市场的需求正逐渐增加。

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从总价格来看,今年上半年买房数量最多,接受230万套/套,售出11991套,占全市营业额的29%。在总价格范围为150-200万的房屋销售数量仅次于倒数,上半年的交易数量也被打破,占该市总营业额的25%。较便宜的是价格较高的房屋(超过1000万),不到100万的房屋销售相对较少。前者不是因为没有多少人拥有1000万的购买力。后者可能是因为广州。价格范围内的房屋不多。

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文章来源:柯瑞瑞广州地区

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文章来源:柯瑞瑞广州地区